赣榆水产苗种繁育和现代化养殖示范中心1栋循环水养殖示范车间竞租公告

江苏海之渔现代渔业发展有限公司（以下简称“海之渔”）将于2022年11月2日09时0分起至2022年11月2日15时0分止（延时的除外）在阿里拍卖网络平台上进行公开竞租活动，现公告如下：

一、项目简介：

1、地址：赣榆水产苗种繁育养殖示范中心（海头镇北朱皋村、228国道旁）。

2、资产名称：赣榆水产苗种繁育和现代化养殖示范中心1栋循环水养殖示范车间。

3、资产情况：建筑面积约2200㎡，共1层。

4、租赁范围：示范车间及现有配套设备、设施（详见租赁合同约定）

5、起拍竞租价：11万元 ，租期：6个月（具体起止时间以合同约定为准）， 保证金：1.8万元 ，增价幅度：0.1万元。

二、竞租方式：

出价不低于租金起拍价方可成交，租金出价最高者取得示范车间承租权。

三、租赁期限：

租赁期限6个月，具体起止日期在《租赁合同》中约定。

四、租金金额和租金交付方式：

租金起拍价：11万元。竞拍竞得者五个工作日内将竞拍的租金缴入海之渔指定账户：

户名：江苏海之渔现代渔业发展有限公司

开户银行：中国农业银行赣榆支行

账号：10454101040233956

五、招租对象：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

六、保证金及法律后果：

1、竞租人参与竞租报名登记前应交付竞租保证金。如竞租人竞租成功，保证金可冲抵合同押金，如竞租人未竞租成功，则招租方在竞租程序结束后十日内无息退还保证金。

2、竞租人竞租成功，但未按本公告之规定签订《租赁合同》或未按本公告规定时间内支付租金的，取消租赁资格，并没收竞租人交付的保证金。

七、报名要求：

竞租人是单位的应提供《企业营业执照》副本，企业法定代表人身份证复印件；个人报名的提供身份证原件，并交复印件。

八、承租条件：

1、本次出租车间仅可用于膨腹海马养殖。

2、承租方须依法办理国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证、营业证等相关证件。

3、承租方负责租用的养殖示范车间及隔壁养殖示范车间外部临时养殖设备及设施布置（包括不限于：发电机、供热（锅炉）、污水处理、外部通水、通电、沙滤罐、养殖池管件布设等），相关设备需满足示范车间满负荷运转使用、设施布设位置需经出租方同意，布置设备、设施产生的费用由承租方自付；如有他人或其他组织租用隔壁车间，搭接承租方布置的设备、设施进行养殖，承租方要无条件配合接受，可按市场价合理收取设施运营产生的相关费用，费用由使用方支付，合同期满后，承租方添置的用于养殖的设备及设施布置须根据出租方需要决定是否拆除，无论拆除与否，出租方不承担任何费用。

4、如遇暴风暴雨暴雪天气，承租方应及时清理屋顶积雪、排水，同时对车间进行必要的临时加固措施，因承租方未及时处理上述情况导致车间及设备毁损的，承租方应进行修理或赔偿损失。

5、如赣榆水产苗种繁育和现代化养殖示范中心整体规划、建设不再需要承租方外部临时布置的设备、设施，承租方应无条件自行拆除，但养殖车间内添置的用于养殖生产的管件等其他固定设备除外（视为无偿赠与）

6、承租方负责养殖期间道路、养殖车间及车间卫生、设备、设施维护、维修工作，保证养殖过程中环境整洁，不损坏道路及养殖车间内一切养殖设备、设施，包括但不限于：承租方养殖过程使用海水的，须避免养殖水体接触钢结构构造；承租方使用过程中如果出现养殖水池漏水现象，须及时停止该养殖池的使用，避免养殖水渗漏引起地基承载力的变化；承租方须制定周期性的维护、维修计划，保证厂房的正常使用功能；承租方须加强厂房、设备设施的日常巡视及安全检查并做好记录，及时发现问题及时整改，保证正常养殖的需求。以上设施设备如有损坏承租方负责联系厂家维修，维修费用由承租方承担，无法维修的按产品实际经济价值以现金方式进行赔偿；拒不赔偿的从承租方保证金中扣除进行赔偿，保证金不足以支付赔偿，差额部分承租方另外支付。

7、承租方承租后需要改造间隔或装潢时必须征得出租方书面同意，并不得改变出租方资产主体结构，由此产生的装修、装潢、改造等费用由承租方承担。

8、承租方不得转租或分租所租赁资产。

9、承租方不得进行新建、改建、扩建，否则视为违法建设，除承租方承担违约责任外，由职能部门依法查处。

10、承租方在承租后，自领有关证照，自主经营，依法交纳税费，水费、电费、卫生费等租赁期间产生的一切费用自理，自负盈亏。承租方经营期间所有债权、债务与出租方无关，由承租方自行处理。

11、承租方应当依法履行相关安全生产责任和消防安全责任。承租方是该示范车间及配套设施的实际管理人，作业期间应遵守国家劳动安全法律法规，严禁违章违规操作。在租赁期间内该示范车间及配套设施内发生的所有安全、意外事故、财产损失等，包括但不限于水电及天燃气使用不当、在车间内摔倒触电等意外伤害、吸烟、饮酒、做饭、打架斗殴、寻衅滋事等，给承租方及第三人造成的人身伤害与财产损失，所产生的一切损失与后果由承租方负责与承担，出租方都不承担任何责任，并且因上述事故导致出租方的财产损失，由乙承担损失赔偿责任。

12、合同到期后，承租方应当将租赁出租方的资产完好无损交给出租方，如有毁损，按原价赔偿。同时承租方须做好生物安防，资产达标交付出租方。

13、租赁期间承租方不得改变合同约定的用途和经营范围，如确需改变的，必须经出租方书面批准，否则，出租方有权解除合同，且不承担承租方任何损失。

14、租赁期间，如因国家法律、政策及不可抗力因素致使合同不能履行，可以解除本合同，双方不承担违约责任，承租方必须无条件交还所租赁的资产。如不按时交还所租资产，出租方有权依法采取强制措施，造成的一切损失由承租方负责。

15、承租方租赁期间违反本合同约定可能造成或已经造成严重后果，或者因违法经营行为受到相关行政机关或司法机关依法处罚的，出租方有权解除合同，且承租方不得主张赔偿或补偿。

16、租期满后，合同解除，双方不再进行延租，出租方根据经营情况决定是否继续对外出租，若继续对外出租，出租方有权会同相关部门对出租资产面向社会进行竞选招租，提前发布公告，承租方必须积极配合返还租赁物，并自愿放弃优先承租权，承租方须在到期日满15日内向出租方返还承租的资产，若延期返还，除了要按照合同约定价格支付租金外，每延期1天，承租方须向出租方支付违约金人民币1200元。同时承租方可根据自身意愿决定是否参与出租方的社会竞选招租。

17、租赁期间遇到政府规划调整或建设需要，出租方有权提前解除合同，但应提前一个月通知承租方，并退还承租方未到期的租金。

18、承租方发生其他严重违约情形，影响本合同正常履行的，出租方有权依法解除合同，不退还租金及保证金。

19、本次竞租人在竞拍前可自行到现场勘察，因勘察或判断有误导致承租行为出现损失的，与出租方无关，由承租方自行承担。

20、竞租人竞租成功后须在五个工作日内签订《租赁合同》，并一次性付清租金（最终竞拍的价格即为合同约定的总租金），否则出租方可以重新招租。

江苏海之渔现代渔业发展有限公司

2022年10月25日

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